دانلود بازی و برنامه برای اندروید و پی سی

۲۱ مطلب در دی ۱۳۹۷ ثبت شده است

نفقه زن چیست

نفقه همانطور که میدانید در قانون مدنی و کیفری ایران نسبت به پرداخت انفاق پافشاری بسیاری زیادی شده است تا در این صورت مردا وضف به پرداخت همه و کمال حق و حقوق شرعی و قانونی همسر خود باشند. و همچنین در مواردی نیز به آنها فرمان شده است که از پرداخت آن خودداری کنند و مهمترین چراغ سبز قانون مدنی برای ندادن Alimony به زن ماده ی ۱۱۰۸ ق. م است که با توجه به این ماده در هر زمان که زن بدون گیر مشروع از ادای وظایف زوجیت امتناع کند سزاوار انفاق نخواهد بود و در این صورت آن به وی تعلق نخواهد گرفت . بر اساس این ماده عدم تمکین مجوزی برای ندادن البته تمکین تابع عرف اقوام و اطرافیان است .

یکی از موارد داشتن رابطه ی زناشویی می باشند که در این مورد فقط به جز موارد ویژه شرعی و مرض یا تقاضا های خلاف شوون اخلاقی یا مغایر با سلامت جسم و روح زن باید با همسر خود تمکین کند . از موارد دیگر تمکین ماندن دراقامتگاه دایمی شوهر است یعنی زن برای گرفتن نفقه باید در منزلی شوهر زندگی کند مگر یک استثنا و آن اینکه در خود عقد زناشویی شرطی غیر از آن شده باشد که زن در منزل دیگری یا منزلی دیگری زندگی کند . اگر زن بدون علت موجه و بدون موافقت شوهر منزل را ترک کند و حتی در منزلی والد یا والده خویش ماندن کند درگذشت میتوتند ازدادن وی پرهیز کند و ان را پرداخت نکند .

مطالب مرتبط : افزایش مهریه پس از عقد

نفقه زن چقدر است

Alimony عبارتست از همه‌ی نیازهای متعارف و متناسب با چگونگی زن از قبیل مسکن. البسه. غذا. رخت خانه منزل و هزینه‌های درمانی و بهداشتی و هر آنچه را به چهره خو یا بیچارگی لازمه‌ی زندگی وی باشد. البته قانون میزان دقیقی برای Alimony مشخص نکرده و ذکر نکرده که مثلا روزانه‌ی زن بیست هزار تومان باشد بلکه Alimony را بر پایه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن و منطبق با عرف موعد و فضا زندگی زوجین دانسته است.

اینکه آن به زن داده شده است یا خیر باید توسط مرد ثابت شود.زیرا با درخواست زن برای گرفتن ،مرد موظف به دادن دلیل موجه مرتبط با بی احترامی زن است.ثابت شدن ناسازگاری زن نسبت به مرد در دادگاه،حقوقی را مشخص میکند حال این حقوق میتواند قطع شدن انفاق یا دادن اجازه ازدواج مجدد به مرد باشد.

انفاق به معنای ایمن کردن هزینه های زندگی زن که شامل:
^تهیه منزل،اثاث منزل،خورد و خوراک،پوشاک،هزینه های درمانی و ... میشود که وظیفه مرد است. گرفتن مقدار Alimony ، با توجه به شئونات خانوادگی زن و عادت ساکنان هر منطقه و همچنین وضع مالی مرد مشخص میشود.

همچنین این را هم بدانید که موضوع Alimony در ازدواج دائم ممکن است و مطرح میشود در غیر این صورت یعنی اگر ازدواج زوجین بطور موقت باشد،نفقه ای وجود نخواهد داشت. اما اگر زن و مرد توافق کرده باشند این موضوع ممکن است.بطوری که زن به شوهر خود بصورت همگان احترام نکند،به عنوان ناسازکار نامیده میشود و همچنین پرداختن آن از وظیفه شوهر،خارج میشود.

تعلق گرفتن نفقه به زن به چه صورت است

۱/ "تمکین عام" که به معنی سازگاری و احترام در مدت زمان کلی زندگی است که یکی از کارهای واجب ان زندگی کردن در خانه دائمی و همیشگی مرد است.یعنی زن برای اینکه را بگیرد،باید در خانه مرد زندگی کند.مگر اینکه شرط و شروطی غیر از این موضوع در هنگام ازدواج دائم بیان شده باشد.
۲/ "تمکین خاص" که به معنی وجود داشتن رابطه زناشویی میان زوجین است.

خواستن Alimony اگر توسط وکیل محاسبه شود،چه مزایایی میتواند داشته باشد؟!
-زمان خواستن انفاق کمتر میشود و سریع تر این بحث مشخص میشود.
-به حضور زن در دادگاه احتیاجی پیدا نمیشود.
-در صورتی که مرد انفاق را پرداخت نکند،وکیل میتواند حکم جلب او را بگیرد.
-برای جلب کردن نظر مرد در ارتباط با پرداخت ،نیازی به حضور زن نخواهد بود
-همچنین وکیل اگر ندادن Alimony توسط مرد را اثبات کند، میتواند طلاق زن را از مرد بگیرد.

 

نفقه زن چیست

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علیرضا اسکندری

قانون پیش‌فروش ساختمان ها

معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم توان دادگستری از نزدیک ۲ تا ۳ سال گذشته با هماهنگی دستگاه‌های ذیربط در اجرای قانون پیش‌فروش ساختمان تلاش مفصل و مفصل را ابتدا کرده و موانع پیوسته با اجرای این قانون کاملاً رفع شده و این چشمداشت نیز هستی دارد که دستگاه‌هایی که باید قانون را اجرا کنند به وظایف و تکالیف قانونی خود عمل کنند و قصوری نداشته باشند.

۴ رهنمود عمده از طریق معاونت اجتماعی توان قضاییه در حال اجرا می باشند ، اول اینکه تمام کسانی که منظور پیش‌فروش ساختمان را دارند این قانون را مطالعه کنند ، برای پیش‌فروشندگان در این قانون مجازات‌هایی تعیین شده که اگر از قوانین آگاه نباشند امکان پذیر است تخلفاتی را اتمام دهند و شرط عدم آگاهی مانع از مسئولیت‌های کیفری برای آن‌ها نیست.

بهتر است پیش‌فروشندگان و پیش‌خریداران به دلیل اینکه این قانون منافع آن‌ها را به شدت تأمین می‌کند حتماً آن را مطالعه کنند و مشاورین املاک نیز که نقش اصلی را در اتمام داد و ستدها پیش‌خریداران و پیش‌فروشندگان دارند قانون را رعایت و مطالعه کنند.

ارجاع پیش‌خریدار و پیش‌فروشندگان به دفاتر اسناد رسمی


مشاورین املاک باید قبل فروشان ملک و پیش خریداران را به دفاتر رسمی ارجا دهند ، زیرا در دفاتر رسمی فرم هایی هستی داشته که اطلاعات کربوط به معاملات ملک را در آنجا ثبت میکنند که از هرگونه جعل و کلاهبرداری فروش مال غیر، فروش چندباره و اجرا نشدن تعهدات بدست پیش‌فروشنده بازدارندگی به عمل بیاید.

نکته مهم این است که ما باید اطلاع‌رسانی داشته باشیم تا این قانون از راه ملت و مسئولین و دستگاه‌ها اجرا شود که الی به این لحظه اقدامات نکوداشتن در بحث اطلاع‌رسانی صورت گرفته و نشست‌های تخصصی و توجیهی با بعضی از دستگاه‌ها که وظایف و تکالیفی در اجرای این برنامه دارند برگزار کردیم که امیدواریم آثار مثبت پیشگیرانه این قانون در آینده‌ای کم و بیش برای کشور دیده شود.

مهم‌ترین مشکل ما جاسازی شناسنامه فنی ساختمان و موضوع مربوط به بیمه است که در این قانون اشاره شده و در حال حاضر با پیگیری‌های به عمل آمده نارسایی‌های پیوسته با این قانون کاملاً رفع شده و امید است در امسال گواه اجرای دقیق و کامل این قانون باشیم.

قانون پیش‌فروش ساختمان ها

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علیرضا اسکندری

وکالت در تهران


دفتر تهران: خیابان مفتح شمالی، کوچه دوست محمدی پلاک3، تلفن: 88543313

 

وکالت در تهران


وکیل پایه یک دادگستری شخصی است که پس از طی دوره تحصیلات دانشگاهی در مقطع لیسانس و یا بالاتر در رشته حقوق یا فقه و مبانی حقوق اسلامی یا همتراز آن در حوزه علمیه، در آزمون کانون وکلای دادگستری که هر سال یک بار برگزار می شود، در رقابتی سنگین و نفس گیر موفق به کسب معدل و ترازی شده باشد که بتواند در بین رقبای پر شماری که دارد به عنوان کارآموز وکالت پذیرفته شود.

وکالت تسخیری در تهران
وکالت تسخیری نوی وکالت است که ار طرف دادگاه در امور کیفری به منظور برابری موقعیت متهم و دادستان برای نتیجه عادلانه آن و دفاع از حقوق متهم انجام داده می شود.

در راستای وکالت تسخیری ، وکالت معاضدتی یا انتخابی قرار می گیرد که این نوع وکالت بر خلاف وکالت تسخیری در امور مدنی ( انحصار وراثت و تقسیم ارث، نکاح و طلاق ) مورد استفاده قرار میگیرد.

وکالت در تهران

۱ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علیرضا اسکندری

وکالت کاری چیست

در این مطلب قصد داریم برای شما کاربران گرامی در مورد وکالت کاری توضیحاتی را بدهیم ، در این مطلب به سوالاتی همچون ، منظور از وکالت کاری چیست ؟ وکالت کاری برای چیست ؟ می پردازیم ، در ادامه با وکلای موسسه امین همراه باشید.

زمانی که وکالت کاری را به عهده کسی قرار میدهیم،چگونه میتوانیم این قرارداد را فسخ کنیم؟! در ماده “۶۵۶” قانون مدنی این را اینگونه تعریف کرده که: قراردادی است که بین “۲” طرف انجام میشود و یکی از طرفین،دیگری را برای انجام کارهایش جانشین خود میکند. قراردادها به “۲” صورت دیده میشوند که عبارت اند از:

“بیع و اجاره ای”

بعنوان مثال قرارداد اجاره ای همانطور که از اسمش مشخص است،مالکیت مالی را از صاحب ان به فرد دیگری به مدت مشخصی انتقال داده خواهد شد. بنابراین اثر اصلی قرارداد وکالت،جانشینی است. پس همانطور که گفته شد هرگونه قراردادی لازم به خواسته دو طرفین است. یعنی تنها با خواستن “وکیل” یا “موکل” این کار ممکن نیست. البته به این موضوع توجه داشته باشید که وکالت برخلاف دیگر قرارداد ها، هیچ احتیاجی به امضاء کردن سند عادی یا سند رسمی و یا شاهد و … نیست.

وکالت نامه کاری به چه معناست

معنای دیگر وکالت کاری به وکالت های گفته میشود که خارج از دادگستری کار میکنند که وکیل فقط اختیار بکارگیری اداری در رابطه با موکل خویش را بعهده دارد و همچنین اجازه انتقال و یا نقل اموال را ندارد. وکالت”کاری و دادگستری”حکم هایشان یکسان است. ^مگر اینکه قوانین در وکالت دادگستری،استثنا قائل شود^

در ماده “۶۷۸” قانون مدنی به این موضوع اشاره شده است که اگرچه وکالت قراردادی ^امن و قابل اطمینان^ است اما موکل حق اینکه وکیلش رابرکنار کند دارد و همچنین وکیل هم بدون نیاز به رضایت موکل خود میتواند از کار استعفا دهد.حال اگر زمان بستن قرارداد چیزی شرط شود به ان وکالت “بلاعزل” میگویند.

باتوجه به ماده “۶۷۸” قانون مدنی جمهوری اسلامی که این ماده به این عقیده است:
وکالت در صورت فوت یا دیوانگی یا از دست دادن توانایی شخص توسط “وکیل” یا “موکل”،بطور خودکار از بین خواهد رفت یا به عبارتی لغو خواهد شد.اگر وکالت بلاعزل هم باشد، در صورت بروز هرکدام از ایت اتفاقات قرارداد فسخ خواهد شد.قابل توجه است که اگر اشکار شود هریک از اتفاقات هنگام بستن قرارداد وجود داشته،قرارداد از اغاز از بین خواهد رفت.

به سرانجام رساندن وکالت هم دلیل دیگری برای فسخ شدن یا تمام شدن قرارداد است.
بعنوان مثال: برای قرارداد با وکیل اگر مدت زمان مشخصی معین شود(مثلا یک ماه یا یک سال و…) با تمام شدن زمان،وکالت نیز فسخ خواهد شد.

وکالت کاری
۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علیرضا اسکندری

حق طلاق زن

در این مطلب قصد داریم برای شما کاربران گرامی در مورد حق طلاق زن و وکالت زن در طلاق توضیحاتی ارائه دهیم ، در این مطلب به سوالاتی همچون گرفتن حق طلاق زن چگونه است ؟ حق طلاق زن چیست ؟ وکالت زن در طلاق از مرد به چه صورت است ؟ می پردازیم ، در ادامه با وکلای موسسه امین همراه باشید.

گرفتن حق طلاق از مرد

با اینکه حق طلاق بامرداست امازن هم میتواند حق طلاق داشته باشد دو صورت امکان پذیر است.

-یکی از شرط های ازدواج باشد و در عقدنامه ثبت و امضاء شده باشد

-یا با مراجعه کردن به دفترخانه اسناد رسمی و گرفتن حق در طلاق

اگر مرد خارج از کشور باشد ، گرفتن این وکالت با استفاده از نوشتن وکالتنامه طلاق طبق شئونات و دستوارات اسلامی ایران انجام میشود. همچنین اگر وکالت جزء یکی از شروط های ازدواج باشد، از انجایی که ازدواج دائم قراردادی الزامی است مرد جای هیچگونه اعتراض به زن را ندارد. اگر بعد از عقد حق طلاق به زن داده شده باشد از طرف مرد امکان برکنارکردن وجود دارد در غیر این صورت اگر چیزی باشد اینگونه است که مگر اینکه طی مدت معین و مشخصی مرد حق را از عهده خود خارج کرده باشد و یا در هنگام ازدواج حق طلاق مطرح شده باشد و لازم دانسته شده باشد.

وکالت برای حق طلاق زن

توجه داشته باشید که داشتن حق طلاق توسط زن به این معنی نیست که مرد دیگر نمیتواند از همسرش جدا شود و همچنین واگذاری حق طلاق اساسا کار پسندیده و درستی نیست و از نظر حقوقی اشتباه است زیرا حق طلاق واگذار شدنی و سپردنی به شخص دیگر نیست.برای اسان کردن این مسئله راهی دیگر وجود دارد که مرد میتواند حق طلاق را به زوجه یا شخص دیگر ببخشد.همچنین مرد میتواند حق وکالت را علاوه بر زن به هر شخصی که میخواهد واگذار کند. بعنوان مثال: وی خارج از کشور زندگی میکند و به برادرش در ایران وکالت را تنظیم میکند و به سرانجام میرساند.بدون وکیل دادگستری هیچکس مخصوصا زن نمیتواند وقتی وکالت طلاق دارد،طلاق بگیرد.در حق طلاقی که زن از مرد دارد برای جدایی باید با استفاده از وکیل دادگستری اقدام کند.

برای اینکار زن با ارائه دادن وکالتنامه مربوط به حق طلاق به وکیل دادگستری مراجعه میکند و طی حد و حدود مشخصی برای مرد وکیل میگیرد که این وکیل به عبارتی وکیل ” مع الواسطه” شوهر نام دارد. یکی دیگر از عوامل موثر در حق طلاق،کامل و واضح بودن متن است و بدترین حالت ممکن رسیدگی به وکالتی است که مرد به زن هنگام ثبت ازدواج دائم واگذار میکند که اکثر انها مشکلاتی را به همراه دارد. ^ پیشنهاد من به شما عزیزان این است که در رابطه با این مشکلات و حل و فصل انها با *وکلای موسسه امین* در ارتباط باشید.

گرفتن حق طلاق از مرد چگونه است

اگر زنی وکالت طلاق از همسرش را داشته باشد و این وکالت در عقدنامه مطرح شده باشد یا بعد از عقد توسط مرد با مراجعه کردن به دفتر اسناد رسمی وکالت طلاق به زن داده شده باشد یا …. به این معنی نیست که زن برای اقدام به طلاق و جدایی از همسرش نیازی به گرفتن گواهی ناسازگاری و یا مراجعه به دادگاه را ندارد. اگر مردی به همسرش حکم طلاق بدهد،به این معنی نیست که او دیگر هیچ اختیاری در طلاق دادن ندارد. او حتی اگر حق طلاق را به همسرش داده باشد بازهم میتواند خودش به دادگاه مراجعه کند و دادخواستی طرح کند و همسرش را طلاق بدهد.

مراحل طلاق با داشتن حق طلاق

برای طلاق گرفتن باید مراحلی را پشت سر بگذارید که عبارت اند از:

-باید حتما زن باحق طلاق خود با یک وکیل قرارداد ببندد و البته از طرف همسرش به وکیل وکالت بدهد.
-میتواند برای خودش وکیل بگیرد اما گرفتن وکیل دادگستری برای گرفتن طلاق مسئله ای است که قانون ان را الزامی دانسته است.
-همچنین با حضور وکیل بجای شوهر نیازی به حضور شوهر نیست.

درخواست طلاق از طرف زن با داشتن حق طلاق به عبارتی میتوان گفت همان طلاق توافقی است که تنها تفاوت این دو طلاق در این است که شوهر در طلاق توافقی بجای حضور خود یا وکیل مستقیم،در اینجا وکیل “مع الواسطه” دارد. بنابراین داشتن حق طلاق زن به این معنی است که زوجه از شوهرش وکالت طلاق دارد و برای برگزیدن وکیل با توجه به مطالبی که در عقدنامه درج شده،مراجعه میکند.

مسئله ای که قابل توجه باید قرار بگیرد این است که شرط و شروط های دوازده گانه درج در عقدنامه بر این معنی نیست که زن وکالت کامل یا وکالت مطلق در طلاق را دارد بلکه زن با مراجعه کردن به دادگاه به مدت طولانی باید یکی از شروط دوازده گانه را اثبات کند و پس از اثبات میتواند طلاق بگیرد و وکیل شوهر شود و اما وکالت مطلق و کامل به وکالتی گفته میشود که موضوع وکالت به صورت شرط در سند ازدواج ثبت شدا باشد یا از طریق دفتر اسناد زوج وکالت را به زوجه بدهد که بتواند هرگاه که میخواهد به دادگاه مراجعه کند و با گرفتن وکیل برای زوج خود را مطلقه کند.

آیا زن میتواند با داشتن حق طلاق اعتراض به طلاق داشته باشد ؟

-مرد در وکالتی که به زن میدهد ممکن است شرط هایی را مطرح کند که عبارت اند از

مثلا به او بگوید در قبال گرفتن حق طلاق تمام مهریه ایت را ببخش یا بگوید که مقداری از مهریه را ببخشد و یا هر مقدار که خودشان تصمیم گیری میکنند و اگر با تصمیمات مطرح شده بین زوجین نشانه ای از موافق بودن وسط بیاید،

مرد انگاه دیگر جای هیچ اعتراضی ندارد.

در این بخش با دو نوع از وکالت در طلاق اشنا می شوید که عبارت اند از :

-مورد اول مربوط به شرط هایی است که در وقوع ازدواج قید میشود.

-مورد دوم مرد به دفاتر اسناد رسمی مراجعه میکند و وکالت را به همسرش یا شخصی دیگر میدهد.

مدارکی که برای طلاق با وکالت لازم است :

-سند ازدواج
-شناسنانه زوجین “همرا با کپی
-کارت ملی زوجین” همرا با کپی
-اصل وکالتنامه

پرسش و پاسخ

پرسشی دیگر اینجا مطرح میشود که
*ایا برعکس تمام این ها یعنی زن میتواند حق طلاق را به مرد واگذار کند؟
-باید گفت که برای انجام اینکار،مشکلی وجود ندارد و زن همانند مرد با مراجعه کردن به دفاتر اسناد رسمی میتواند وکالت را به مرد ببخشد همچنین وکیلی نیز برای مطلقه کردن خود میگیرد.

تنها مشکل این کار این است که زوجه باید ازمایش بارداری و یا بکارت خود را ارائه دهد.

*چرا وقتی وکالت طلاق را داریم باید وکیل دادگستری داشته باشیم؟!
-همانطور که میدانید هرکسی میتواند برای امور مختلف خود شخصی دیگر را به عنوان جانشین انتخاب کند و به او وکالتی محضری بدهد اما اموری که مربوط به دادگاه است لازم دانسته اند که وکالت باید به وکیلی سپرده شود که دارای صلاحیت و پروانه وکالت باشد.

پس بنابراین زنی که از شوهر خود وکالت دارد یعنی میتواند برای شوهرش از دادگستری وکیلی را برگزیند.

حق طلاق زن
۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علیرضا اسکندری

ثبت شرکت چیست

ثبت شرکت چیست : Company registration اگر شخصی برای رونق و پیشرفت در رشته و حرفه مورد نظر خود تصمیم به راه اندازی موسسه و یا شرکتی را کند ، باید ابتدا اقدام به ثبت کردن ان شرکت کند البته در جامعه بیشتر شرکت هایی بصورت خصوصی فعالیت دارند که تمام انها یک هدف مشخص را دنبال خواهند کرد و همچنین قصد انها نیز خدمت رسانی است.

اما شرکتی معتبر است که بطور قانونی ثبت شده است.

^موسسه وکلای امین^ اینجاست تا شما را در هر کاری یاری کند.!

مزایای تاسیس و ثبت شرکت چیست ؟

قانون گذار ثبت شرکت ها برای شرکتهایی که کارهای تجاری انجام میدهند ، راه های حقوقی قرار داده که به عبارتی شخصیت حقوقی است و البته شما برای ثبت شرکت خود باید بطور خاصی اقدام کنید. همانطور که میدانید و اگاه هستید انجام دادن هرکاری باید طبق نظم و قوانینی که در کشور قرار دارد صورت بگیرد پس برای اجرا کردن قوانین باید شرکت ها را به مرحله ثبت برسانیم :

– ثبت شرکت سهامی خاص
-ثبت شرکت سهامی عام
-ثبت شرکت با مسئولیت محدود
-ثبت شرکت تضامنی
-ثبت شرکت مختلط غیر سهامی
-ثبت شرکت مختلط سهامی
-ثبت شرکت نسبی
-ثبت شرکت تعاونی

معرفی انواع ثبت شرکت و توضیحات آن

-شرکت سهامی خاص : شرکت سهامی خاص یک شرکت بازرگانی است و سرمایه مورد نیاز شرکت توسط موسسین شرکت تامین میشود و تعداد نفرات سرمایه گذاران حداقل”3″ نفر باید باشد.

-شرکت سهامی عام : این شرکت نیز همانند شرکت سهامی خاص یک شرکت بازرگانی است اما سرمایه این شرکت با فروش قسمتی از سهام به مردم تامین میشود.

این شرکت با شرکت سهامی خاص متنفاوت است.

همچنین سهامداران این شرکت حداقل باید “3” نفر باشد. و نام این شرکت نیز باید با سایر شرکت ها فرق داشته باشد.

-شرکت تضامنی : یکی از شرکت هایی است که برای انجام امور تجاری توسط دو یا چند نفر تاسیس میشود و هریک از سهام داران تمام هزینه ها و تعهدات لازم به شرکت را به عهده دارد.

-شرکت مختلط سهامی : بین چند شریک شهامی یا شریک ضامن تاسیس میشود و هر یک از شرکا به اندازه ای که سرمایه گذاری کرده اند،در شرکت سهام دارند.

ثبت شرکت ها چگونه است Company registration

-شرکت غیر مختلط سهامی : شرکتی است که برای امور تجاری بین یک یا چند نفر یا بین چند نفر شریک و ضامن تاسیس میشود که شریکی که در شرکت ضامن میشود . مسئولیت تمام وام ها را به عهده دارد و اما شریک شرکت فقط مسئول هزینه ای است که در اختیار شرکت گذاشته است.

-شرکت با مسئولیت محدود : یک شرگت تجاری است و دو یا چند نفر برای انجام دادن امور تجاری این نوع شرکت را تاسیس میکنند. البته این شرکت همانطور که میدانید مسئولیت و تعهدات محدودی نیز به همراه دارد یعنی هرکدام از سرمایه گذاران این شرکت،به هر میزانی که روی شرکت سرمایه گذاری کرده اند مسئول وام های شرکت هستند.

-شرکت تعاونی : طبق قوانین لین شرکت حداقل “۵۱٪” هزینه و سرمایه خود را از طریق وام بدون بهره،فروش اقساطی،اجاره و یا هر راه مرتبط دیگری تامین میکند. البته جالب است بدانید که این نوع تامین سرمایه ای که توسط این کارها انجام میشود بدون اینکه افراد عضو باشند صورت میگیرد.!

تمام شرکت هایی که نام برده شد و در طبقه بندی بالا قرار دارند مراحل ثبت شرکت ها باهم تفاوتی ندارند مگر اینکه در مورد های اضطراری کمی تفاوت داشته باشند. برای ثبت هر شرکت فرد باید به اداره ثبت شرکت  Company registration برود.

بعنوان مثال: اگر شخصی ساکن کرج است باید به اداره ثبت شرکت های کرج مراجعه کند.

ثبت شرکت چیست
۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علیرضا اسکندری

وکالت نامه مقید چیست

در این مطلب قصد داریم تا در مورد وکالت و انواع وکالت برای شما کاربران گرامی توضیحاتی بیشتری را دهیم ، وکالت مقید چیست ؟ وکالت نامه مقید برای چیست ؟ این ها تمام سوالاتی است که در این مطلب به پاسخ آنها می پردازیم ، در ادامه با وکلای موسسه امین همراه باشید.

وکالت مقید به چه معناست

وکالت مقید از جهت جستار به طور کلی به دو دسته تقسیم میشود ، وکالت عام وکالت ویژه .در مورد وکالت خاص باید موضوع وکالت در ارتباط با یک یا چند مال یا چند نوع حرفه معین می باشد. اما در وکالت عام حق اتمام باره وکالت را در خصوص تمام اموال یا همه کار ها موکل داراست. وکالت از جهت حدود اختیار به دو دسته تقسیم شده است که به آنها وکالتنامه مطلق و وکالت نامه مقید  گفته میشود ، در ادامه بیشتر در مورد این نوع وکالتنامه برای شما توضیح خواهیم داد ، با ما همراه باشید.

مطالب مرتبط : وکالت نامه چیست

تعریف وکالت مقید

وکالت نامه مقید : وکیل موظف است به اختیارات موکل خویش موضوعات را بررسی کند. حقی جز اختیارات تعیین شده را ندارد. وکالت مطلق نیز وکیل مقید به رعایت صلاح و مصلحت موکل خویش می باشد.

وکالت نامه مطلق : وکیل بدون هر نوع محدودیتی حق تصرف و اعمال وکالت و نمایندگی در اموال موکل را دارد.

وکالت مطلق نیز وکیل مقید به رعایت صلاح و مصلحت موکل خود می باشد.

منظور از وکالت نامه مقید چیست

وکالت نامه مقید : منظور از وکالت “مطلق” این است که شخصی را برای همگی امور وکیل کنند و این انواع وکالت در موضوعات مختلفی همچون: ( امور اداری و مالی ) را شامل میشوند.

به عنوان مثال ( فروش یا خرید یا پرداخت خرج خانواده) هم کاربرد میشود . پس در این وکالت نامه مقید وکالت وکیل نیاز به اجازه موکل ندارد. در ماده 660 قانون مدنی امده است وکالت مطلق برای تمام امور موکل باشد. و وکالت مقید برای اختیارت یا امور خاصی است. ماده 661 دستور یاد شده در ماده 660 می گوید در صورتی که وکالت مطلق باشد . فقط در ارتباط با اداره کردن اموال موکل خواهد بود.

از جمله این وکالت ها عبارت اند از:

وکالت ها به چند دسته تقسیم میشوند

مطلق که شامل تمام امور موکل است. مقید که شامل اختیار یا امور خاصی است.
وکالت نامه مطلق باشد تنها مربوط به اداره کردن اموال موکل خواهد بود.

بنابراین قانونگذار در ماده 661 قانون مدنی ، تمام امور موکل را به قید اختصاص داده است.
همچنین سایر اختیارات را محدود نام گذاری کرده است.

به عبارت دیگر وکالت از دو حال بیرون نیست: “مطلق” است و وکیل حق اتمام هر امری را که مربوط به اداره کردن امور موکل است را دارد.

وکالت نامه مقید چیست
۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علیرضا اسکندری

وکالت نامه تام الاختیار

وکالت تام الاختیار چیست ؟ چگونه میتوان وکالت نامه تام الاختیار گرفت ؟ چقدر هزینه دارد ؟ وکالتنامه تام الاختیار چگونه باطل میشود ؟ این تمام سوالاتی است که در این مطلب قصد داریم به پاسخ آنها بپردازیم ، پس در ادامه با ما همراه باشید تا به پاسخ این سوالت بپردازیم.

به چه وکالتنامه ای وکالت تام الاختیار گفته میشود ؟

برای اینکه متوجه کاربرد وکالت تام الاختیار شوید،کافی ست از (دانشگاه،بانک،دادسرا،دادگاه و دیگر مراکز دیدن فرمایید. انگاه از مشکلات ناشی از نداشتن وقت کافی و همچنین اشنا نبودن با روند این مراکز رو به رو میشوید و به این نتیجه نیز خواهید رسید که اکثر مردم کارهای خود را بصورت رسمی به دیگران خواهند سپرد.

همانطور که میدانید وکالتنامه برای انجام دادن کار و یا برای نقل و انتقال و یا حتی برای فروش نوشته خواهند شد. همه وکالتنامه ها از ماده “۶۵۶” قانون مدنی ایران اسلامی پیروی خواهند کرد که با توجه به این قانون،تعریف وکالت بصورت زیر است:

-قراردادی است که بین ۲ نفر صورت میگیرد و یکی از طرفین،شخص دیگری را برای انجام دادن کارهایش جانشین خود میکند. یعنی طوری است که این قرارداد به خواست و با رضایت ۲ طرف اجراء میشود و فقط ضمن راحت تر شدن کارها صورت میگیرد.
به شخصی که به ان لقب جانشینی میدهند “وکیل” و انتخاب کننده این شخص را “موکل” می نامند.

مطالب مرتبط : وکالت نامه مقید چیست

چند نوع وکالت نامه تام الاختیار داریم ؟

در دیگر قسمت های وکالت میتوان ان را به “۲” نوع تقسیم کرد:

“ساده و بلاعزل”

^وکالت ساده^ کاملا معنی مشخصی دارد،یعنی موکل میتواند هرگاه که میخواهد وکیل خود را برکنار کند.
ولی ان قراردادی که این روزها بر سر موضوعاتی چون “خرید و فروش ماشین یا ملک” در دفترخانه ها نوشته میشود ^وکالت بلاعزل^ نام دارد.

در ماده “۶۷۹” قانون مدنی کشور به این موضوع اشاره شده که موکل میتواند هر زمانی که میخواهد وکیل خود را برکنار کند مگر اینکه غیر از این در هنگام بستن قرارداد میان طرفین اشاره شده باشد. در این موقعیت مستوان گفت که دیگر موکل حق برکنار کردن وکیل و یا لغو کردن قرارداد را ندارد.

وکالتنامه تام الاختیار چگونه باطل میشود ؟

برای باطل شدن وکالت راه های متعددی وجود دارد اما اگر قرارداد شما میان وکیل خود بصورت وکالت ساده باشد در “۲” صورت قابل از بین بردن است: -وکیل از ادامه دادن و همکاری کردن استعفای دهد. موکل وکیل خود را برکنار کند.

یعنی طبق ماده “۶۷۹” قانون مدنی کشور،موکل میتواند وکیل خود را برکنار کند و همچنین وکیل هم حق اینکه بتوناد استعفا دهد را دارد.
عوامل دیگری هم وجود دارند که موثر در باطل شدن قرارداد هستند:
-فوت وکیل یا موکل
-دیوانگی ( جنون ) وکیل یا موکل
-از بین رفتن موضوع وکالت
-نادانی وکیل یا موکل
-انجام دادن کاری مخالف با کار وکیل

برای گرفتن وکالت نامه تام الاختیار چه مدارکی لازم است

همچنین به همراه داشتن کارت ملی و شناسنامه وکیل و موکل برای نوشتن وکالتنامه الزامی است. در ضمن این را هم باید بدانید که موضوع وکالت اگر در رابطه با خرید و فروش ملک یا خودرویی است، باید هر سند و مدرکی که نشان دهنده مالک بودن موکل را قید کرده به همراه داشته باشید. لزوما به این نتکه هم توجه داشته باشید که هرحقی قرار است از طرف موکل به وکیل داده شود،باید مدرکی به معنی اثبات اینکه موکل ان حق را دارد، ارائه داده شود.

چقدر هزینه لازم است که وکالت نامه تام الاختیار بگیریم

معمولا دفترخانه ها هزینه ای که دریافت میکنند به این صورت محاسیه میگردد:
-هزینه ای که بابت نوشتن وکالتنامه به انها پرداخت میشود.
-هزینه ای در قبال اینکه چه نوع وکالتنامه ای را مینویسند به انها پرداخت میشود.

*برای اطلاعات بیشتر،با “وکلای موسسه امین” تماس بگیرید*

وکالت نامه تام الاختیار چیست
۰ نظر موافقین ۱ مخالفین ۰
علیرضا اسکندری

وکالت نامه چیست

در این مطلب قصد داریم برای شما کاربران گرامی در مورد وکالتنامه توضیحات مختصری و کلی را توضیحاتی را دهیم ، چرا باید وکالت نامه بگیریم ؟ در کل چند وکالت نامه داریم  ؟ وکالت نامه چیست ؟ اینها تمام سوالاتی است که در این مطلب به پاسخ آنها می پردازیم ، در ادامه با وکلای موسسه امین همراه باشید.

آیا باید وکالت نامه بگیریم ؟

شما ‌وقت سر خاراندن ‌ ندارید یا با مراحل اداری انجام یک کار آشنا نیستید. پس نیاز دارید که ‌ انجام برخی از کارهایتان را به‌طور رسمی به سایرین بسپارید مسئله وکالت‌نامه دقیقا همین است.  وکالت‌نامه‌ها یا برای انجام کار نوشته شده است یا برای فروش و نقل و انتقال. وکالت‌نامه‌ها شامل ماده 656 قانون مدنی می‌شوند. این قانون می‌گوید وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را برای اتمام امری نایب خود می‌کند. یعنی عقدی که با 2 طرف بسته می‌شود و فقط برای راحت‌تر شدن امور و رفع نیازهای کوتاه‌مدت استوار می‌شود.

به کسی که به او وکالت می‌دهید “وکیل” و به‌خودتان، “موکل” می‌گویند.

برای ارتباط با وکلا در اراک و دریافت وکالت در تهران میتوانید به این صفحات مراجعه کنید.

مدارک مورد نیاز برای دریافت وکالت نامه چیست ؟

برای نگارش وکالت‌نامه بردن کارت ملی و شناسنامه وکیل و موکل ضروری است و کپی آنها هم باید همراه‌تان باشد. درضمن اگر قرار است برای خرید و فروش اتومبیل یا ملکی وکالت داده شود باید سند و مدارکی که نشان‌دهنده مالکیت موکل است هم به دفترخانه‌ها ارائه شود. اساسا هر حقی که قرار است از جانب موکل به وکیلی داده شود، باید مدارکی مبنی بر داشتن آن حق توسط موکل ارائه شود.

دریافت وکالت نامه چقدر برای من هزینه دارد ؟

معمولا دفترخانه‌ها طبق اینکه :

چه نوع وکالت‌نامه‌ای را برای چه کاری می‌نویسند

ارزش مورد معامله چقدر است

هزینه نوشتن وکالت‌نامه را دریافت می‌کنند

در کل چند نوع وکالت نامه داریم ؟

به طور کلی ۲ نوع وکالت نامه وجود دارد:

وکالت مطلق

یعنی اینکه شخصی را برای همه کارها وکیل کنید و این وکالت شامل امور اداری و مالی موکل می شود.

وکالت مقید

در این نوع وکالت، موضوع وکالت، مشخص و معین است و وکیل باید فقط در همان مورد معین، عمل کند.

مسئله ای که وجود دارد این است که موقع تنظیم وکالتنامه از هر نوعی که باشد باید نام تمام سازمان ها و مراکز مورد نظر برای انجام امور گوناگون توسط وکیل را یطور واضح قید کنید.
البته معمولا در دفترخانه ها، متن های حاضر شده ای برای این هدف وجود دارد، ولی خودتان هم می توانید این متن را حاضر کنید.

وکالتنامه چگونه باید نوشته شود ؟

موکل بایستی خویش سمت قانونی در جستار وکالت داشته باشد و حقوق و وظایفش مشخص باشد.

در قرارداد وکالت نوشته شده ، وکیل و موکل حق دارند هر وقت که بخواهند پیمان نامه را بر هم بزنند و وکالت عقدی جایز است و هرموقع که هر دو طرف اراده کنند قایل فسخ است.

بدین چهره که وکیل می‌تواند از وکالت خود کناره گیری کند و موکل نیز می‌تواند وکیل انتخاب شده در قرارداد وکالت را برکناری کند.

طبق مونث 657 قانون مدنی ، در ضمن تحقق وکالت نیز نیازمند اعلام قبول وکیل است.

دقت شود آنچه مورد نظر موکل است به طور صریح درج گردد و سوژه وکالتنامه و حدود اختیارات وکیل و موکل کاملا مشخص باشد.

فقط باید به این نکته مهم توجه کرد که ، کل موارد مورد نظر موکل ، به صورت واضح و روشن نوشته شود و از توضیحات کلی دوری کند.

چند نوع ثبت برای وکالت نامه وجود دارد

انواع وکالت نامه از نظر نوع ثبت شدن به دو دسته تقسیم می شوند:

رسمی

عادی

وکالتنامه رسمی

وکالتنامه رسمی به وکالتی گفته می شود که در دفتر اسناد رسمی به ثبت می رسد.
این گونه وکالت نامه در حضور هر دو طرف (وکیل و موکل) و با دریافت کردن هویت هر دو طرف صورت می گیرد.

اعتبار این گونه وکالت نامه ها مساوی با اعتبار اسناد رسمی است و مثل دیگر اسناد رسمی امکان جعل شدن را نیز دارد
بسیاری از امور حساس همانند نقل و انتقال اموال غیر روایت شده تنها با داشتن وکالت نامه رسمی شدنی است و با وکالتنامه غیررسمی ممکن نیست.

وکالتنامه عادی

وکالت نامه ای که بدون پادرمیانی دفتر اسناد رسمی نوشته شود وکالت نامه عادی نام دارد.
از دسته این وکالت نامه ها می طاقت برگ های وکالتی که در اختیار وکلای دادگستری است نام برد.
این نوع وکالتنامه ها برای مطرح کردن
(شکایت، پدافند از موکل در شرایطی همچون فسخ قرارداد و …)
تنظیم می شوند.

وکالت بلاعزل

در وکالتنامه های رسمی موکل هر موعد که بخواهد می تواند وکیل خود را برکنار کند، مگر اینکه در ثبت وکالتنامه خلاف این مسئله ذکر شده باشد.
البته بلاعزل بودن وکیل به این معنی نیست که موکل نتواند اموری که در وکالتنامه به وکیل سپرده است را خودش انجام دهد.

وکالت تام الاختیار

در وکالتنامه تام،وکیل در کلیه امور موکل از هر قبیل که لازم باشد
(اعم از مالی ، ملکی و اداری و…)
نیازی به دادن اختیارات جدید از طرف موکل به وکیل ندارد و توانایی تمام کارهای موکل به وکیل داده میشود.

نکات لازم در تنظیم وکالتنامه
در وکالتنامه ،دادگاه یا کل ادارات و ارگان هایی که وکیل دستور امور را دارد به طور روشن مشخص باشد. نزدیک اختیارات وکیل و موکل ذکر شود.
به طور مثال ، برخی ازاختیارات وکیل به صورت زیر می باشد:

حق مراجعه به دادگاه مطالبه خسارات دادرسی تجدیدنظرخواهی و…

همچنین بعضی از تعهدات موکل به نوع زیر می باشد:

•پرداخت دستمزد و هزینه وکالت در انجام اموری که وکیل به او واگذار کرده است و خارج از حدود اختیار وکیل است.

وکالت نامه چیست
 

 

 

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علیرضا اسکندری

مدیریت دعاوی claim management - اصول مدیریت ادعا

اصول مدیریت  ادعا Claim Management انعکاس  پیچیدگیهای موجود در روابط انسانی را میتوان در تعبیرهای مختلف از یک اتفاق مشاهده نمود. حال وقتی رابطهای در قالب قرارداد برای تسهیـم ســود تعریف  میشود، موضوع  پیچیدهتر گشته و مباحث مرتبط با تعیین حد و مرز حقوق طرفین در قرارداد و پیرو آن مدیریت ادعاهای مطروحه بسیار ارزشمند و حائز اهمیت می نماید. مدیریت ادعا (Claims Management)؛ مشمول مدیریت کلیه فعالیت هایی است که به جهت هدایت ادعاها (Claims) و یا دفاع و مقــابله در برابر دعـــاوی مطروحه (Cross Claim) انجام می پذیرد تا درخواستهای طرفین قرارداد برای تثبیت حقی که مورد انکار یا تجاوز واقع شده است،  سازماندهی شده و شرایط قراردادی برای جلوگیری از ضرر و زیان  و یا جبران خسارات مالی و زمانی محقق گردد.

مدیریت دعاوی claim management


مدیریت دعاوی یا اصول مدیریت ادعا قطعا نگاهی تک بعدی به مسایل صرفاً حقوقی پیمان ،بدون در نظر گرفتن موارد فنی و اجرایی آن، مدیریت دعاوی مطروحه در پروژه ها را دچار خلل نموده و چارچوب ادعاهای مذکور را متزلزل می سازد. زیرا مهمترین نکته در انجام مذاکرات مرتبط با طرح یا دفاع از ادعا، در نظر گرفتن  سلایق و نوع نگاه طرف مقابل دعوی به موضوع مورد ادعاست. بنابراین نحوه طرح ادعا و یا دفاع از آن حتی در یک موضوع مشترک،  با فردی حقوقی و شخصی که نگاهی صرفاً فنی و اجرایی متفاوت خواهد بود. از این رو در”دوره های آموزشی اصول مدیریت ادعا ” سعی می شود  با تدقیق در فرآیندهای چهارگانه مدیریت ادعا و بومی سازی آنها، به ارائه نگاهی  عمیقتر به مسائل فنی و حقوقی پیمان(توأماً) ،تجزیه و تحلیــل نمونه هایی از دعاوی پیش آمده درپروژه ها و روش های مدیریت آنها، پرداخته شود.

مدیریت ادعا شامل :


محدوده و شرایط کار
1- تعریف اقسام عقود
2- منشأ پیدایش قراردادها
3- تعریف جایگاه
4- حقوق تعهدات و
5- تشریح :
5-1- الزامات قراردادی
5-2- مبانی الزامات
6- شروط باطل و تاثیر
تعریف ادعا و دسته بندی
1- ادعاهای مربوط به
2- ادعاهای زمانی
3- ادعاهای کیفی
4- ادعاهای هزینه ای ( مالی )
تشریح روش های مدیریت ادعا درکنار نمونه هایی از شرایط پیش آمده در پروژه ها بر اساس فرایند های تعریف شده
:شامل Extension of PMBOK – در الحاقیه ساخت
1- روش های شناسایی و تبیین منابع پیش نیاز جهت امکان سنجیِ طرح و یا دفاع از ادعاها
2- روش های مستدل و عملی برای کمی سازی ادعاها
3- روش های عملی برای پیشگیری از ادعاها
4- روش های مستند جهت یافتن راه حل و یا توافق در ادعاها

مفهوم مدیریت ادعا claim management چیست


درخواستی از طرف یکی از طرفین قرارداد ، در ازای دلایلی صحیح و درست ، به معمولا به انجام دستورات ، اقدامات ، سفارش ها ، از جانب طرف دیگر قرار داد بوجود امده است و از نظر اقتصادی با هم قابل حل و فصل نیستند. ادعا از موضوعات جدانشدنی پروژه های اجرایی است. مدیریت حرفه ای بطور قطعی کیفیت اجرای پروژه را بطور چشمگیری بالا خواد برد.

این بخش ارتباط فشرده با ناحیه دانش تدارک دارد. ( procurement ) در خصوص پیشگیری،برنامه ریزی و کنترل و پایان دادن و به سرانجام رساندن مرافعه ها قرار دادهای پروژه،پیشنهاد هایی را ارائه میدهد.

مثلا: فردی به عنوان پیمانکار مدعی است پیشرفت فیزیکی پروژه هماهنگ با برنامه زمان بندی در حال انجام است یا کارفرما مدعی است که پیشرفت فیزیکی پروژه ممکن است انتظار بیشتری را در پیش داشته باشد در این صورت،با توجه به پیمان،از پیمانکار ادعای خسارت میکنند. دستگاه های اجرایی بخش های دولتی تعاونی و خصوصی بسته میشوند سه عاملی هستند

 

مدیریت دعاوی claim management

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
علیرضا اسکندری