عقد بیع مقرر چیست – تعریف عقد بیع مققر
عقد بیع به قراردادی گفته می شود که مایه انتقال ازآنش مبیع از فروشنده به شخص و خریدار و انتقال ثمن از خریدار به فروشنده میشود. وانگهی عقد بیع طوری است که معوض یعنی باره معامله مجانی به طرف مقابل داده نخواهد شد چنانچه مجانی باشد. ، عمل حقوقی باره نظر عقد بیع نیست.
مورد معامله را در اصطلاح حقوقی مبیع گفته میشود به عنوان مثال میتوان به آپارتمان و باغ. ارزش پولی که بابت آن پرداخت می شود اشاره کرد که آنها را اصلاحا ثمن معامله میگویند. همچنین در معاملاتی که عضو آنها مبیع و ثمن در آن باشند را عقد مبیع می نامند.به طرز دیگری میتوان گفت که معاملاتی که یک طرف آن پول باشد عقد بیع می گویند.
نمونه عقد بیع مال غیر منقول
قرارداد حاضر فی مابین
خانم/آقای “……………..” به شماره شناسنامه ……………………….، کد ملی ………………………..، صادره از ……………………….، تلفن ثابت ……………………….، تلفن همراه ……………………….، به آدرس …………………………………………………………………………………………………………………………………………که ازین پس «فروشنده» نامیده خواهد شد، و
خانم/آقای “……………..” به شماره شناسنامه ……………………….، کد ملی ………………………..، صادره از ……………………….، تلفن ثابت ……………………….، تلفن همراه ……………………….، به آدرس …………………………………………………………………………………………………………………………………………که ازین پس «خریدار»نامیده خواهد شد، به منظــور انجام موضوع قرارداد منعقد میگردد و طرفین ملزم و متعهد به اجرای مواد و اصول آن میباشند.
ماده ۱-مورد معامله :
تمامی ششدانگ یکباب خانه/یک دستگاه آپارتمان که مشخصات ثبتی آن به قرار ذیل محل وقوع آن ……………………….. است.
پلاک فرعی …………….. از اصلی ……………….. اراضی ……………….. بخش ……………….. به مساحت ……………….. (فتوکپی سند مالکیت شماره ……………….. که کلیه اوراق آن ممضی به امضای فروشنده است اخذ و تسلیم خریدار شد مشخصات تفصیلی مورد معامله در فتوکپی مذکور مضبوط و مورد قبول طرفین است).
مورد معامله دارای :
آب،(با شماره پرونده ………………..) برق،(با شماره اشتراک ………………..) تلفن، به شماره/شماره های ………………..، گاز شهری بهش شماره ……………….. می باشد. اعیان منصوبه در مورد معامله که جزء مبیع است به قرار ذیل است:
کولر ……………….. دستگاه- لوستر سقفی ……………….. عدد- دستگاه تصفیه آب استخر- دستگاه برق اضطراری ………………..
ماده ۲- مبلغ معامله:
ثمن معامله کلا معادل ……………….. ریال می باشد که مبلغ ……………….. آن طی چک شماره ……………….. مورخ ……………………. از حساب جاری ……………………… بانک ………………………………به فروشنده پرداخت شد و مابقی که معادل ……………….. ریال است به ترتیب و در موعد/مواعدی که در این سند آمده است به فروشنده تادیه خواهد شد.
ماده ۳ – شروط و توضیحات :
صیغه شرعی بیع بین طرفین جاری شد و اسقاط کافه خیارات منجمله غبن(ولو به اعلی درجه) از طرفین به عمل آمد.
به منظور انجام تشریفات ثبتی بیع انجام شده، طرفین متعهد شدند که راس ساعت……. صبح روز ….. مورخه ……………….. در دفتر خانه شماره ……. تهران واقع در خیابان ………….. شاره …………………….. طبقه ……………. حاضر شوند.
فروشنده مکلف است نسبت به دریافت و تهیه مفاصا ها و گواهی ها و مدارک و اسناد لازم برای ثبت معامله اقدام کند .
حضور بدون همراه داشتن مدارک از نظر ترتیب یادبود ها جستار این سند، در حکم عدم حضور خواهد بود.
خریدار باید در روز مشخص شده و ساعت معهود با همراه داشتن تتمه ثمن در دفترخانه حضور پیدا کند.
تسلیم و تحویل مبیع حین ثبت معامله سپریدن خواهد شد.
شروط و توضیحات عقد بیع مال غیر منقول
هر یک از طرفین که در موعد مقرر و مشخص شده در دفترخانه آماده نشود و حضور پیدا نکند مکلف است مبلغ …….. ریال بابت جریمه عدم حضور بموقع به طرف دیگر پرداخت کند. این جریمه بدل اصل تعهد نیست و پرداخت آن لطمه ای به ریشه-بن-بیخ معامله انجام شده نمی زند و طرف پرداخت کننده را نیز از انجام تعهداتش بری نمی سازد.
فروشنده مکلف است آخرین قبض آب و برق و تلفن و گاز را در محضر اسناد رسمی به خریدار تحویل دهد. پرداخت این وجوه لغایت تاریخ ثبت معامله بر دوش فروشنده خواهد بود. در صورتیکه خریدار برای ثبت معامله در دفترخانه حاضر نشود فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت و با اعلام مراتب عدم حضور خریدار به محضر اسناد رسمی می تواند معامله را فسخ و مبیع را به هر کس دیگری که بخواهد منتقل کند. در این حالت وجه پرداختی به کسر مبلغ موضوع شق ۶ به وی مسترد خواهد شد. این فسخ صرفا با اعلام مراتب به خریدار، از طریق مقتضی پژوهشگر می شود و نیازی به مراجعه به مراجع قضایی نخواهد بود.
در صورتی که یکی از طرفین به انگیزه تخلف طرف دیگر به قصد الزام طرف مقابل به ثبت معامله از طریق طرح دعوی در دادگستری اقدام کند پرداخت کلیه هزینه های قانونی دعوی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله و غیره بر دوش طرف مستنکف خواهد بود.
ماده ۴ یکپارچگی قرارداد
قرارداد و پیوست های آن یک مجموعه جامع و یکپارچه ای را تشکیل می دهند که بین طرفین مورد توافق و تأئید قرار گرفته است. قرارداد مذکور جایگزین کلیه قراردادها ، ترتیبات ، مکاتبات و ارتباطات (چه شفاهی و کتبی ) پیشین که بین طرفین در بستگی با سوژه پیمان نامه هستی داشته است ، می گردد.
ماده ۵ تفکیک پذیری
و همچنین اگر قسمتی از این قرارداد بر طبق رای مرجع رسیدگی، غیرقابل اجرا یا غیرقانونی شناخته شود ، صرفاً آن بخش از قرارداد بلااثر شده، لیکن سایر مواد همچنان لازم الاجرا خواهد بود.
ماده ۶ تغییر و اصلاح
هرگونه تغییر در مفاد قرارداد، صرفاً با توافق کتبی و قبلی طرفین شدنی است.
ماده ۷ فورس ماژور
هرگاه به علت فورس ماژور یکی از طرفین قرارداد نتواند تعهدات خود را انجام دهد، عدم انجام تعهدات، نقض قرارداد تلقی نخواهد شد و قرارداد به قوت خود باقی خواهد بود.
ماده ۸ تغییر نشانی طرفین قرارداد
هرگاه یکی از طرفین پیمان نامه نشانی قانونی خود را در مدت قرارداد تغییر بدهد. باید کتباً این تغییر را به طرف دیگر ابلاغ کند و تا وقتی که نشانی جدید به طرف دیگر اعلام نشده است ، کلیه نامه ها ، اوراق و مکاتبات به نشانی قانونی ارسال و تمام آنها ابلاغ شده تلقی خواهد شد.
ماده ۹ حل اختلاف
در صورت بروز هرگونه اختلاف در خصوص اجرای قرارداد یا اختلاف در تفسیر و تعبیر مفاد قرارداد، موضوع ابتدا از طریق مذاکره فی مابین و صورت عدم حصول نتیجه از طریق داوری مرضی الطرفین قابل حل خواهد بود. موسسه گسترش حقوق تکنولوژی اطلاعات و ارتباطات برهان به عنوان دادرس مرضی الطرفین برگزیدن گردید. در صورت عدم پذیرش داور، موضوع از طریق مراجع قانونی ذیصلاح پیگیری خواهد شد .
ماده ۱۰ تعداد نسخ / امضای طرفین/ تاریخ
این قرارداد در …… ماده، در تاریخ …………. در شهر …….. تنظیم و امضا گردید که دارای ….. نسخه با اعتبار واحد است و با اطلاع کامل از مفاد آن به امضای طرفین میرسد.
امضای طرف اول امضای طرف دوم
………………… …………………
تذکر مهم : نمونه قرارداد فوق صرفا جهت آشنایی کلی مخاطبین محترم با قالب کلی این نوع قراردادهاست.
عقد بیع مقرر چیست
